150.000 Ft A SZOBAADÓ – BUDAPESTEN…
A magánszálláshelyek után fizetendő éves átalányadó Budapesten szobánként 150.000 Ft-ra emelkedett, 2025-től. Mindez a rövidtávú szálláshelyszolgáltatóknál.
Ez az adótípus 7 éven át volt változatlan. Az eddigi összege szobánként, évente 38.400 Ft-ot tett ki.
Az adó csak Budapestre vonatkozik, a vidéki ingatlanokat nem érinti.
Fotó: S.Varga György
Jelenleg 26.000 szobában fogadnak Budapesten vendégeket, rövidtávú szálláskiadással, így az éves adó várható összege ebből az adónemből mintegy 3,9 milliárd Forint.
Az indoklás szerint a rövidtávú lakáskiadás – azon belül leginkább az Airbnb – rengeteg, már tulajdonban lévő, vagy éppen a közelmúltban, kifejezetten befektetési célzattal vásárolt lakást „kivont”, „eltérített” a hagyományos albérleti piacról, így megnehezítve a keresleti oldal albérlethez jutását, egyúttal felhajtva az albérleti árakat.
Persze, az adó jelentős növelésével nincs garancia arra, hogy számos RBNB-ző „átigazolna” az albérleti piacra. Sőt! Az valószínűsíthető, hogy beépítik az adót az Airbnb lakás díjába. Illetve, kisebb számban, az is elképzelhető, hogy lenyelik az adót, ezzel fenntartva saját, rövidtávú szálláshelyük versenyképességét. Meglátjuk!
Mindazonáltal érdemes lenne elgondolkodni azon, hogy a kizárólag innen befolyó adó, azaz a 3,9 milliárd Forint miként lenne visszaforgatható úgy a (fővárosi) ingatlanpiacra, hogy a (budapesti) lakhatási lehetőséget keresők esélyeit javítsa. (?)
(Persze, mondhatnánk, megjelenik egy új, éppen 150.000 Ft-os lakhatási támogatás, éppen 2025. januárjától. Csakhogy ezt a támogatást a munkáltatók fizetik, fizethetik – béren kívüli juttatás formájában. De nem évente, hanem havonta. Tehát ez a lakhatási támogatás 1,8 millió Forint többletköltség a munkáltató számára, évente, támogatott dolgozónként.)
S hogy miért foglalkozunk ezzel a kérdéssel itt, Nagykanizsán? Csupán amiatt, mert innen is voltak, vannak s lesznek a fővárosban befektetni szándékozók. Jó tudni ezekről az infókról!
De ez az adónem csak azokat a befektetési célú ingatlanvásárlókat érinti, akik Budapesten – nem albérletként, hanem – rövid távú szálláshelyként hasznosítandó ingatlannal rendelkeznek, vagy a jövőben ilyen vásárlást terveznek. De a jövőbeni vásárlókat csak 2027 után. Miért? Mert 2025-ben és 2026-ban nem lehet új nyilvántartásba vételt kezdeményezni a fővárosban, rövidtávú lakáskiadás céljából. Tehát ’25-ben és ’26-ban csak a már engedéllyel rendelkezők Airbnb-ozhatnak.
